In ruhiger Ortslage von Wallerstein befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.145 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 186 m² und zwei nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Beide 4-Zi.-Wohnungen überzeugen durch eine funktionale und großzügige Raumaufteilung. Ein geräumiger Flur erschließt sämtliche Räume. Neben einem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit Terrasse oder Balkon verfügen die Wohnungen jeweils über eine separate Küche, ein Badezimmer sowie drei weitere Zimmer. Große/mehrere Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das voll unterkellerte Haus bietet neben den klassischen Keller- und Lagerräumen einen ehemaligen Wellnessbereich sowie einen direkten Außenzugang in den Garten.
Das weitläufige Grundstück ist von altem Baumbestand geprägt und bietet viel Privatsphäre sowie einen schönen Blick ins Grüne. Die großzügige gepflasterte Hoffläche ermöglicht zahlreiche Stellplätze und eignet sich ideal zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge. Neben der vorhandenen Einzelgarage besteht – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung – die Möglichkeit, auf der Fläche des heutigen Vorgartens weitere Stellplätze oder eine zusätzliche Garage zu errichten.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1984. Auch Fenster sowie Wasser- und Elektroleitungen entsprechen überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard. Das Haus bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umsetzen und den Charakter der Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten.
Diese Immobilie bietet viel Platz, eine solide Grundsubstanz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – eine interessante Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Wallerstein suchen.
Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf.
Objektnummer
2607009
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Wallerstein
Baujahr
1962
Zustand
sanierungsbedürftig
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Balkone
1
Terrassen
1
Grundstücksfläche
ca. 1.145 m²
Wohnfläche
ca. 186 m²
Nutzfläche
ca. 93 m²
Terrassenfläche
ca. 25 m²
Kaufpreis
325.000 €
Außenprovision
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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> Zweifamilienhaus
> ca. 178 m² Wohnfläche
> großes Grundstück mit ca. 1.145 m²
> großzügige Wohn- und Essbereiche mit viel Tageslicht
> Terrasse und Balkon
> voll unterkellert mit Wellnessbereich
> Außentreppe vom Keller in den Garten
> großer Dachboden mit viel Stauraum
> Einzelgarage
> großzügig gepflasterter Hof mit vielen Stellmöglichkeiten
> weitere Garage oder zusätzliche Stellplätze denkbar (vorbehaltlich Genehmigung)
> gewachsener Garten mit altem Baumbestand
> schöner Blick ins Grüne
> drei Kamine
> Fenster sowie Leitungen überwiegend im ursprünglichen Zustand
> Modernisierungsbedürftig mit viel Gestaltungspotenzial
> Bahngleise angrenzend an das Grundstück
MAKLERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
RECHTSHINWEISE
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