Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Kaltmiete
Das Objekt
Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche mit drei direkt aneinandergrenzenden Räumen unterschiedlicher Größe im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses direkt am Marktplatz in Nördlingen.
Die praktische Raumaufteilung bietet interessante Möglichkeiten für Fotografen, Content Creator und kreative Dienstleister, die ein eigenes kleines Fotostudio mit separaten Arbeits- und Aufbewahrungsbereichen einrichten möchten.
Der größte Raum eignet sich beispielsweise als Aufnahmebereich für Porträt-, Bewerbungs-, Business- oder kleinere Produktshootings. Die vorhandenen Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und ermöglichen die Nutzung von natürlichem Tageslicht. Ein weiterer Raum kann flexibel als Bildbearbeitungsplatz, Kundenempfang, Beratungs- oder Vorbereitungsbereich genutzt werden.
Besonders praktisch ist der dritte, kleinere Raum, der sich ideal als separater Equipment- und Abstellraum für Kameras, Objektive, Stative, Beleuchtung, Fotohintergründe und Requisiten anbietet. Dadurch bleibt der eigentliche Aufnahmebereich frei und kann optimal für Fotoshootings genutzt werden.
Einer der Räume verfügt zudem über einen eigenen Wasseranschluss.
Die Räumlichkeiten befinden sich innerhalb einer größeren Gewerbeeinheit mit maximal vier Mietparteien. Diele, Flur, Küche und WCs werden gemeinschaftlich genutzt. Je nach Tätigkeitsbereich können sich interessante Synergien zwischen den Gewerbetreibenden ergeben.
Die Raumaufteilung kann nach Absprache mit dem Vermieter an das jeweilige Nutzungskonzept angepasst werden. Übliche Herrichtungs- und Anpassungsmaßnahmen sind in der angebotenen Miete enthalten. Bei umfangreicheren oder speziell gewünschten Veränderungen kann die Miete entsprechend dem Investitionsumfang angepasst werden.
Die monatliche Pauschalmiete beträgt 870,00 € inklusive Nebenkosten und der Mitnutzung der Gemeinschaftsflächen. Eine separate Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht.
Gerne stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung vor.
Objektdaten
-
Objektnummer
2606017
-
Objektart
Büro / Praxen
-
Ort
Nördlingen
-
Zustand
nach Vereinbarung
Zimmer
-
Zimmer
3
Flächen
-
Gesamtfläche
ca. 74 m²
-
Bürofläche
ca. 41 m²
Preise
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Kaltmiete
745 €
-
Außenprovision
2,38fache (inkl. MwSt.) der Nettokaltmiete
Energieausweis
-
Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
> drei aneinandergrenzende Räume
> unterschiedliche Raumgrößen
> insgesamt ca. 41 m² eigene Raumfläche
> Wasseranschluss/Waschbecken in einem Raum vorhanden
> helle und freundliche Räume
> mehrere Netzwerkanschlüsse vorhanden
> individuelle Anpassungen nach Absprache möglich
> beste Innenstadtlage
> gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
> 1. Stock
> gemeinschaftliche Nutzung von Diele, Vorräumen, Küche und WCs
> maximal vier Mietparteien innerhalb der Gewerbeeinheit
> Möglichkeit von Synergien zwischen den Gewerbetreibenden
> zentrale Wasseraufbereitungsanlage im Gebäude
> 870,00 € monatliche Pauschalmiete inkl. Nebenkosten
> keine separate Nebenkostenabrechnung
Grundrisse
Sonstige Informationen
MAKLERPROVISION
Die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beträgt das 2,38-fache (inkl. MwSt.) der Nettokaltmiete. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines wirksamen Hauptvertrages fällig.
RECHTSHINWEISE
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Vermieters. Diese wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, jedoch nicht vollständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Interessenten wird empfohlen, die Angaben und Gegebenheiten vor Ort eigenständig zu überprüfen. Gesetzliche Haftungsansprüche bleiben unberührt.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Etwaige Provisionsansprüche bei Zustandekommen eines Vertrages bleiben hiervon unberührt.
HINWEIS ZUR BILDDARSTELLUNG
Die verwendeten Immobilienbilder können digital oder KI-gestützt hinsichtlich Helligkeit, Kontrast und Bildqualität optimiert worden sein. Wesentliche Eigenschaften der Immobilie werden dadurch nicht verändert.
Einzelne Abbildungen können beispielhafte Einrichtungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten zeigen. Solche Visualisierungen werden entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
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