In attraktiver Altstadtlage von Nördlingen erwartet Sie dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Immobilie bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, vielfältige Möglichkeiten, um ein ganz persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Mit insgesamt sechs Zimmern verfügt das Haus über ein großzügiges Raumangebot, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der eine kommunikative und einladende Wohnatmosphäre schafft. Der bislang nicht ausgebaute Dachboden eröffnet darüber hinaus zusätzliche Gestaltungsperspektiven.
Besonders interessant ist die Immobilie auch im Hinblick auf ihre zukünftige Nutzung: Neben der klassischen Verwendung als Einfamilienhaus ist ein Umbau zu einem Zweifamilienhaus denkbar, vorbehaltlich der baurechtlichen und baulichen Voraussetzungen. Damit bietet das Objekt spannende Möglichkeiten sowohl für Familien als auch für Käufer, die ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen möchten.
Das Gebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine Kernsanierung. Gerade darin liegt jedoch die Chance, die vorhandene Bausubstanz nach eigenen Wünschen neu zu gestalten und zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair der historischen Umgebung zu verbinden.
Die reizvolle Lage in der Nördlinger Altstadt rundet das Angebot ab und macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die den Charme historischer Stadtstrukturen schätzen und bereit sind, mit Kreativität und Engagement ein neues Wohnkapitel zu gestalten.
Sie möchten das Potenzial dieser Immobilie entdecken und Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen? Ich freue mich über Ihre Anfrage!
Objektnummer
2609015
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Nördlingen
Zustand
sanierungsbedürftig
Letzte Modernisierung
1985
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Grundstücksfläche
ca. 100 m²
Wohnfläche
ca. 139 m²
Kaufpreis
216.000 €
Außenprovision
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
> Einfamilienhaus in attraktiver Nördlinger Altstadtlage
> ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
> insgesamt 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
> offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
> nicht ausgebauter Dachboden
> Umbau zu einem Zweifamilienhaus denkbar (vorbehaltlich baurechtlicher und baulicher Prüfung)
> vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung
> umfassend sanierungsbedürftiger Zustand
> Kernsanierung erforderlich
> interessantes Entwicklungspotenzial für kreative Wohnkonzepte
> charmante Lage im historischen Stadtkern von Nördlingen
MAKLERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
RECHTSHINWEISE
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Vermieters. Diese wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, jedoch nicht vollständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Interessenten wird empfohlen, die Angaben und Gegebenheiten vor Ort eigenständig zu überprüfen. Gesetzliche Haftungsansprüche bleiben unberührt.
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HINWEIS ZUR BILDDARSTELLUNG
Die verwendeten Immobilienbilder können digital oder KI-gestützt hinsichtlich Helligkeit, Kontrast und Bildqualität optimiert worden sein. Wesentliche Eigenschaften der Immobilie werden dadurch nicht verändert.
Einzelne Abbildungen können beispielhafte Einrichtungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten zeigen. Solche Visualisierungen werden entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
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