Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein angenehmes Zuhause mit einem überschaubaren Grundstück von ca. 250 m².
Seit 2022 wurde die Immobilie umfangreich renoviert und modernisiert. Die durchgeführten Arbeiten erfolgten überwiegend in Eigenleistung. Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem weitgehend fertiggestellten Zustand. In einzelnen Bereichen besteht – je nach persönlichem Anspruch – noch die Möglichkeit, Details zu optimieren oder nach den eigenen Vorstellungen anzupassen.
Zur Ausstattung gehört eine vorhandene Einbauküche. Küche und Wohnzimmer verfügen teilweise über eine elektrische Fußbodenheizung. Für wohlige Wärme sorgt außerdem ein wasserführender Ofen, der mit einem Pufferspeicher von ca. 800 Litern verbunden ist.
Das großzügige Tageslichtbad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und sorgt damit für entsprechenden Komfort im Alltag.
Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Gewölbekellerraum sowie eine Garage bzw. ein Nebengebäude. Vor der Garage bzw. dem Nebengebäude stehen zusätzliche Stellmöglichkeiten für ein bis zwei Fahrzeuge zur Verfügung.
Eine Terrassentür mit direktem Zugang zum Außenbereich ist bereits vorhanden. Die Außenanlagen sind derzeit noch nicht abschließend gestaltet. Hier bietet sich den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und beispielsweise eine Terrasse zu realisieren.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein kompaktes Einfamilienhaus suchen, bei dem bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen wurden und gleichzeitig noch Raum für die persönliche Gestaltung vorhanden ist. Interessiert? Ich freue mich über Ihre Anfrage.
Objektnummer
2607011
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Ehingen am Ries
Baujahr
1950
Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Grundstücksfläche
ca. 248 m²
Wohnfläche
ca. 101 m²
Nutzfläche
ca. 25 m²
Kaufpreis
260.000 €
Außenprovision
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Holz
Endenergiebedarf
297,68kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
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> ca. 100 m² Wohnfläche
> ca. 248 m² Grundstücksfläche
> Wohnfläche auf zwei Etagen verteilt
> Einbauküche vorhanden
> großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
> teilweise elektrische Fußbodenheizung in Küche und Wohnzimmer
> wasserführender Ofen
> Pufferspeicher mit ca. 800 Litern Fassungsvermögen
> Gewölbekellerraum
> Garage/Nebengebäude
> Terrassentür mit Zugang zum Außenbereich vorhanden
> Möglichkeit zur nachträglichen Realisierung einer Terrasse
> Außenanlagen noch nicht fertiggestellt und individuell gestaltbar
> keine Rollläden vorhanden
> umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen seit 2022
> Renovierungsarbeiten überwiegend in Eigenleistung ausgeführt
> Haus weitgehend fertiggestellt
> teilweise handwerklich einfache Ausführung bzw. Nachbesserungsbedarf in einzelnen Bereichen
MAKLERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
RECHTSHINWEISE
Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr oder Haftung für diese Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.
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