Sie sind ein Paar oder eine Familie mit bis zu drei Kindern und auf der Suche nach einem modernen Zuhause? Sie möchten sich nicht erst um Handwerker oder einen Neubau kümmern müssen? Ihr neues Haus soll für Sie kalkulierbar sein? Dann könnte dieses Angebot durchaus interessant für Sie sein!
Dieses neuwertige und massiv gebaute Einfamilienhaus wurde erst 2024 auf einem ca. 638 m² großen Grundstück fertiggestellt und vereint einen modernen Grundriss mit einer attraktiven Ausstattung: Ein Kaminofen, Fußbodenheizung, Fliesen, atmungsaktiver Kalkputz und mineralische Wandfarbe schaffen ein gesundes und stilvolles Wohnklima. Zudem sorgt eine überdurchschnittliche Dachdämmung für Energieeffizienz, während das integrierte KNX-Smart-Home-System zeitgemäßen Wohnkomfort auf Knopfdruck bietet.
Die Lage überzeugt ebenfalls: Ruhig und naturnah gelegen, aber dennoch verkehrsgünstig, bietet Grosselfingen eine ideale Kombination für alle, die ländliches Wohnen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten – familienfreundlich, entspannt und gut erreichbar.
Die Wohnfläche beträgt ca. 148 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss spielt sich das (Familien-)leben ab - hier finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und einer großen Einbauküche mit Küchentheke sowie das Gäste-Bad und den Hauswirtschaftsraum mit praktischem Stauraum.
Die großen Fensterflächen lassen sehr viel Licht herein und bieten Ihnen Zugang zur Terrasse und zum Garten - der noch nach Ihren individuellen Wünschen fertiggestellt werden kann.
Die Schlafräume und das große Bad mit Badewanne und Dusche befinden sich im Dachgeschoss. Ein Raum ist derzeit mit einer individuellen Holzkonstruktion in einen Schlaf- und einen Schreibtischbereich unterteilt. Im Dachboden ist Staufläche vorhanden, ein Teil davon ist als Wohnraum ausgebaut.
Dieses Haus bietet alles, was modernes (Familien-)leben braucht – und das ohne lange Wartezeit oder baulichen Aufwand. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Objektnummer
2504005
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Nördlingen / Großelfingen
Baujahr
2024
Zustand
Neuwertig
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrassen
1
Grundstücksfläche
ca. 638 m²
Wohnfläche
ca. 147 m²
Nutzfläche
ca. 40 m²
Kaufpreis
595.000 €
Außenprovision
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
> neuwertiges Einfamilienhaus
> Haus in Massivbauweise
> zwei Etagen
> keine Unterkellerung
> moderner Grundriss
> große Fenster
> helle Räume
> großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
> große Einbauküche mit Kücheninsel
> Kaminofen im Wohnzimmer
> Gäste-Bad
> überall Fußbodenheizung und Fliesen
> weiße Innentüren
> Smarthome mit KNX-System
> Elternschlafzimmer mit Ankleide
> Dachboden vorhanden
> Dachboden ausgebaut
> Dachstuhl ist kesseldruckimprägniert
> Außenanlage noch nicht fertiggestellt
> Terrasse vorbereitet
MAKLERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
RECHTSHINWEISE
Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr oder Haftung für diese Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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