Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995 im beliebten Wemdinger Viertel von Nördlingen. Sie bietet alles, worauf viele Wohnungssuchende heute Wert legen: Helle und freundliche Räume, einen sonnigen Balkon, eine Einbauküche, viel Stauraum und einen bequemen Tiefgaragenstellplatz.
Die rund 60 m² Wohnfläche überzeugen mit einem modernen, offenen Grundriss. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche. Hier vereinen sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem einladenden Mittelpunkt des Alltags. Vom großzügigen Balkon aus hat man einen schönen Blick in den gepflegten Garten der Wohnanlage – ein idealer Ort, um Sonne und Ruhe zu genießen.
Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Schrank.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung, während der über eine Ausziehtreppe erreichbare Dachboden weitere Staufläche bietet und bei Bedarf sogar als Wohnraumerweiterung ausgebaut werden könnte.
Die zuletzt vermietete Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber stellenweise renovierungsbedürftigen Zustand. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier wieder ein modernes und sehr ansprechendes Zuhause schaffen – ideal für Eigennutzer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten, oder als solide Kapitalanlage mit Potenzial.
Zur Ausstattung gehören ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Fahrradraum und ein Trockenraum stehen allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.
Die Wohnanlage ist ruhig, ordentlich und gepflegt. Das Wemdinger Viertel zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Nördlingens und überzeugt durch eine angenehm ruhige Lage mit kurzer Distanz zur Innenstadt und zu Einkaufsmöglichkeiten.
Objektnummer
2511018
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Nördlingen
Baujahr
1995
Zustand
gepflegt
Zimmer
2.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Wohnfläche
ca. 57,86 m²
Kaufpreis
198.000 €
Außenprovision
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
87 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
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Dachgeschosswohnung
moderner und praktischer Grundriss
Abstellraum in der Wohnung
Kellerabteil
TG-Stellplatz
Balkon
Einbauküche
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
praktische (Stau-)fläche im Dachspitz
Gemeinschaftsfahrradraum
Trockenraum im Keller
gepflegte Wohnanlage
MAKLERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
RECHTSHINWEISE
Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr oder Haftung für diese Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.
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