In ruhiger und erhöhter Lage von Ehingen trohnt quasi dieses charaktervolle Wohnhaus mit herrlichem Blick über das Ries. Das Anwesen bietet viel Raum für kreative Gestaltungsideen und eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines besonderen Objekts schätzen und bereit sind, eigene Wohnträume zu verwirklichen.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein angebautes Nebengebäude mit direkter Verbindung zum Haupthaus. Die Hanglage sorgt für eine schöne Aussicht und ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der beeindruckende Gewölbekeller, der ursprünglich als Bierkeller genutzt wurde und ebenfalls direkt vom Haus aus zugänglich ist. Der Keller gliedert sich in einen Vorraum und zwei weitere Räume mit ca. 55 m² und ca. 30 m² Fläche bei einer Deckenhöhe von rund 3,5 Metern. Ein solcher Keller ist eine echte Seltenheit.
Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. In den 1970er-Jahren wurde das Gebäude jedoch durch einen Anbau erweitert, der heute als Wohnzimmer genutzt wird. Die Kanalisation wurde 2002/03 im Zuge der Badsanierungen erneuert und das Anwesen ist seit 2022 an die Fernwärme angeschlossen. Eine Gartenbewässerung über eine Zisterne ist möglich, zudem ist eine Hauszisterne mit Filteranlage vorhanden, die aktuell jedoch nicht in Betrieb ist.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Ein Teil des Hauses ist leider sogar abrissreif. Den Grundriss, die Raumaufteilung und die Ausstattung können Sie demnach noch ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Optional besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes, separates Grundstück mit ca. 780 m² zusätzlich zu erwerben. Dieses Grundstück ist bebaubar und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein Holzschuppen mit Unterstand, der vielseitig genutzt werden kann.
Dieses Anwesen ist ideal für alle, die in ländlicher Lage wohnen wollen und ein Haus mit Panoramablick suchen und Freude daran haben, eine Immobilie nach eigenen Wünschen zu gestalten – und dabei auch den besonderen Charme eines einzigartigen Gewölbekellers nutzen wollen. Interessiert? Ich freue mich über Ihre Anfrage.
Objektnummer
4856957
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Ehingen am Ries
Zustand
sanierungsbedürftig
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Grundstücksfläche
ca. 1.126 m²
Wohnfläche
ca. 230 m²
Nutzfläche
ca. 285 m²
Kaufpreis
260.000 €
Außenprovision
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
> Einfamilienhaus
> Hanglange
> ca. 1.126 m² großes Grundstück
> optional kann eine angrenzende Baufläche mit ca. 788 m² dazugekauft werden
> traumhafter Blick über das weite Ries
> außergewöhnlich und großer Gewölbekeller (ehemaliger Bierkeller)
> Dachboden/-geschoss nicht ausgebaut
> Nebengebäude
> Nebengebäude ist mit dem Haus verbunden und auch vom Obergeschoss erreichbar
> Gartenbewässerung über Zisterne möglich
> auch eine Hauszisterne mit Filteranlage wäre möglich (aktuell nicht angeschlossen)
> Kanal wurde 2002/03 mit den Bädern gemacht
> Fernwärme seit 2022
> Wohnhaus ist leider zum kleinen Teil abrissreif (im Grundrissplan hell hinterlegt)
> Glasfaseranschluss
> drei Toiletten im Haus
> Lüftungsventilatoren in den Bädern
MAKLERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
RECHTSHINWEISE
Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr oder Haftung für diese Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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