Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten im Nördlinger Stadtteil Baldingen. Das Gebäude blickt auf eine rund 400-jährige Geschichte zurück und wurde in den 1970er Jahren zu Wohnzwecken umgestaltet.
Mit ihrer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 255 m² bietet sie ein Raumgefühl, das nur selten zu finden ist. Sichtbalken des historischen Dachstuhls verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre, während die zahlreichen Fenster und Dachflächenfenster für viel Licht sorgen. Eine historische Treppe führt von der unteren Ebene auf eine weitere Wohnetage, die sich perfekt als großzügige Galerie, Arbeitsbereich oder zusätzliche Wohnräume eignet.
Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit moderner Einbauküche und Vorratsraum, mehrere gemütliche Wohn- und Schlafbereiche, zwei Badezimmer, praktische Dachdrempel als Stauraum sowie einen separaten Abstellraum außerhalb der Wohnung.
Das großzügige Treppenhaus unterstreicht den offenen Charakter des Hauses. Zudem ist der Zugang zum Dachgeschoss durch eine Tür im Treppenhaus nochmals separat abgetrennt. Das schafft zusätzliche Privatsphäre und ermöglicht die Nutzung des Bereichs vor der Wohnungstür. Ein Stellplatz vor dem Haus ist im Angebot enthalten.
Das Haus wurde viele Jahre lang liebevoll vom Eigentümer selbst verwaltet. Nun möchte er sich altersbedingt von der Immobilie trennen und die Organisation der Hausverwaltung in neue Hände legen. Das bietet Käufern die Gelegenheit, eigene Ideen einzubringen und das Objekt nach ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln. Neben dieser Dachgeschosswohnung steht auch die Erdgeschosswohnung im selben Haus zum Verkauf.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum EGM mit Supermarkt, Drogerie, Apotheke, Bäcker, Metzger, Tankstelle und Geldautomaten - alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Altstadt von Nördlingen ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein Zuhause mit Geschichte und einzigartigem Charme! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und das persönliche Gespräch.
Objektnummer
2508011
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Nördlingen / Baldingen
Zustand
gepflegt
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
1
Wohnfläche
ca. 255 m²
Nutzfläche
ca. 20 m²
Terrassenfläche
ca. 6,11 m²
Kaufpreis
350.000 €
Außenprovision
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
> Dachgeschosswohnung
> Fläche verteit sich auf zwei Etagen (Maisonette)
> Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten
> ca. 255 m² Wohnfläche
> viele Sichtbalken vom historischen Dachstuhl
> historische Treppe, die nach oben führt
> helle Räume
> praktischer Abstellraum (außerhalb der Wohnung)
> mehrere Dachdrempel, die viel Staufläche bieten
> großzügiges Treppenhaus
> Dachgeschoss ist nochmal durch eine Tür im Treppenhaus nochmals abgetrennt
> Stellplatz
> Etagenheizung
> Einbauküche (ca. 3 Jahre alt)
> Loggia
> Erdgeschosswohnung steht ebenfalls zum Verkauf
> teilweise renoviert
> private Hausverwaltung
MAKLERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
RECHTSHINWEISE
Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr oder Haftung für diese Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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