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Das Objekt

Die ca. 65 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt mitten in der Nördlinger Altstadt. Das Haus mit seinen insgesamt drei Wohneinheiten wurde 2025 umfassend saniert und befindet sich daher in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.

Die Räume sind mit hochwertigem Parkett, einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Einbauspots sowie einer großen, stilvollen Einbauküche ausgestattet.
Ein echtes Plus in dieser Lage ist der große Balkon, der in der Altstadt alles andere als selbstverständlich ist und einen schönen Platz bietet, um draußen zu sitzen.

In der Wohnung befindet sich zudem ein Abstell- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum.

Auch energetisch wurde das Haus im Zuge der Sanierung auf einen für sein Alter zeitgemäßen Stand gebracht. Die Wohnung verfügt über eine eigene Abluftwärmepumpe mit integrierter Lüftung. Zusätzlich wurde das Gebäude mit einem Vollwärmeschutz versehen. So verbindet das ältere Altstadthaus seinen ursprünglichen Charakter mit einer zeitgemäßen technischen und energetischen Ausstattung.

Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes zur Verfügung.

Sie haben Interesse an einer Anmietung? Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Bei der Mieterauswahl arbeite ich mit Selbstauskunft, Bonitäts- und Gehaltsnachweis. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Objektdaten

  • Objektnummer

    2608013

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Nördlingen

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 64,75 m²

Preise

  • Kaltmiete

    700 €

  • Nebenkosten

    175 €

Energieausweis

  • Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.

Ausstattung

> 2-Zimmer-Wohnung
> ca. 65 m² Wohnfläche
> Erdgeschoss
> attraktive Altstadtlage in Nördlingen
> 2025 grundlegend saniert und renoviert
> moderner und gepflegter Zustand
> stilvolle Einbauküche
> großzügiges Tageslichtbad
> bodengleiche/begehbare Dusche
> hochwertiger Parkettboden
> Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
> Deckenspots in allen Räumen
> großer Balkon
> Waschmaschinenanschluss im Abstell-/Heizungsraum
> eigene Abluftwärmepumpe mit integrierter Lüftung
> Vollwärmeschutz
> komfortable Steuerung per Smartphone
> gemeinschaftlicher Fahrradraum und Gewölbekeller
> E-Bike-Lademöglichkeit
> reduzierte Nebenkosten durch gemeinschaftliche Eigenleistung bei ausgewählten Hausmeistertätigkeiten und der Treppenhausreinigung

Grundrisse

Sonstige Informationen

RECHTSHINWEISE
Die Objektangaben stammen vom Vermieter. Eine Gewähr oder Haftung für diese Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor.

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Lage

Nördlingen, malerisch gelegen im bayerischen Landkreis Donau-Ries, ist eine historische Stadt mit rund 20.000 Einwohnern. Eingebettet in die beeindruckende Kraterlandschaft des Nördlinger Rieses besticht sie durch ihren mittelalterlichen Charme. Die Stadt ist von einer gut erhaltenen Stadtmauer umgeben und von einem beeindruckenden Stadtbild geprägt, das von der St. Georgskirche, dem Wahrzeichen der Stadt, auch "Daniel" genannt, überragt wird.

Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Wirtschaftsräume Stuttgart, München und Nürnberg und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Mit dem Auto ist die Stadt über die Autobahn A7 und die Bundesstraßen B25 und B466 schnell zu erreichen. Der Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung an das Schienennetz. Der Flughafen München ist ca. 140 km entfernt.

Die Kreisstadt zeichnet sich auch als bedeutender Wirtschaftsstandort aus. Die mittelständische Wirtschaft prägt die Region mit nationalen und internationalen Unternehmen aus verschiedenen Branchen wie Maschinenbau, Tourismus und Dienstleistungen. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und gut erhaltenen Fachwerkhäusern ist Anziehungspunkt für Touristen und damit eine wichtige Einnahmequelle.

Insgesamt ist Nördlingen eine lebendige Stadt, die ihre geologische Besonderheit gekonnt mit wirtschaftlicher Vielfalt und historischem Charme verbindet. Die hohe Lebensqualität, die gute Verkehrsanbindung und die Mischung aus Tradition und Moderne machen Nördlingen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.

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Eleonore Fischer

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