Diese renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem außergewöhnlichen Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten im Nördlinger Stadtteil Baldingen. Das historische Gebäude blickt auf eine rund 400-jährige Geschichte zurück und wurde in den 1970er Jahren zu Wohnzwecken umgestaltet. Die angebotene Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem hellen, einladenden und zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf ein freundliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie eine Diele. Ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum – hier ist auch die Heizungstechnik untergebracht. Ein Stellplatz vor dem Haus ist im Angebot enthalten.
Das Haus wurde viele Jahre liebevoll durch den Eigentümer selbst verwaltet und gepflegt. Altersbedingt möchte er sich nun von der Immobilie trennen und die Organisation der Hausverwaltung in neue Hände legen – eine Gelegenheit für Käufer, eigene Ideen einzubringen und das Objekt nach ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln. Neben dieser Erdgeschosswohnung steht auch die Dachgeschosswohnung zum Verkauf, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger eröffnet.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum EGM mit Supermarkt, Drogerie, Apotheke, Bäcker, Metzger, Tankstelle und Geldautomaten - alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Altstadt von Nördlingen ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf.
Objektnummer
2508010
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Nördlingen / Baldingen
Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Terrassen
1
Wohnfläche
ca. 90,81 m²
Nutzfläche
ca. 7,34 m²
Terrassenfläche
ca. 10,22 m²
Kaufpreis
190.000 €
Außenprovision
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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> Erdgeschosswohnung
> Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten
> 3-Zi.-Wohnung
> ca. 90 m² Wohnfläche
> modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
> komplett renoviert
> helle Räume
> praktischer Abstellraum (außerhalb der Wohnung)
> großzügiges Treppenhaus
> Stellplatz
> Etagenheizung
> Dachgeschosswohnung steht ebenfalls zum Verkauf
> insgesamt vier Etagen
> private Hausverwaltung
MAKLERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
RECHTSHINWEISE
Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr oder Haftung für diese Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.
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