Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Anwesen in herrlicher Lage, das Ihnen viel Platz für individuelle Wohnideen und kreative Projekte bietet? Dann wird Ihnen diese Immobilie in Ehingen mit traumhaftem Blick über das weite Ries gefallen.
Das Haus thront quasi über der Ortschaft in Hanglage auf einem etwa 2.000 m² großen Grundstück mit mehreren Obstbäumen - das auch aus zwei Flurstücken besteht und sowohl von unten als auch von oben befahrbar ist. Auch ein Nebengebäude, das eine direkte Verbindung mit dem Haupthaus hat und ein Holzschuppen mit Unterstand sind auf dem Grundstück vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Gewölbekeller, der früher als Bierkeller genutzt wurde und direkt vom Flur des Hauses erreichbar ist. Er bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist in einen Vorraum und zwei weitere Räume unterteilt - von denen einer eine Fläche von ca. 55 m² und der andere von ca. 30 m² hat. Die Deckenhöhe beträgt knapp 3,5 Meter. Ein solcher Keller ist eine echte Seltenheit.
Das genaue Baujahr ist den aktuellen Eigentümern nicht bekannt, aber in den 1970er-Jahren wurde ein Laden an das Wohnhaus angebaut, der später zum Wohnzimmer des Hauses wurde. Die Kanalisation wurde 2002/03 im Zuge der Badsanierungen erneuert und das Anwesen ist seit 2022 an die Fernwärme angeschlossen. Eine Gartenbewässerung über eine Zisterne ist möglich, zudem ist eine Hauszisterne mit Filteranlage vorhanden, die aktuell jedoch nicht in Betrieb ist.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Ein Teil des Hauses ist leider sogar abrissreif. Den Grundriss, die Raumaufteilung und die Ausstattung können Sie demnach noch ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Dieses Anwesen ist ideal für alle, die ein großzügiges Grundstück in ländlicher Lage mit Panoramablick suchen und Freude daran haben, eine Immobilie nach eigenen Wünschen zu gestalten – und dabei auch den besonderen Charme eines einzigartigen Gewölbekellers nutzen wollen. Interessiert? Ich freue mich über Ihre Anfrage.
Objektnummer
2506009
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Ehingen am Ries
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Grundstücksfläche
ca. 1.914 m²
Wohnfläche
ca. 230 m²
Nutzfläche
ca. 385 m²
Kaufpreis
320.000 €
Außenprovision
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
> Einfamilienhaus
> Hanglange
> ca. 1.914 m² großes Grundstück - aufgeteilt in zwei Flurstücke (1.126 m² und 788 m²)
> traumhafter Blick über das weite Ries
> außergewöhnlich und großer Gewölbekeller (ehemaliger Bierkeller)
> Dachboden/-geschoss nicht ausgebaut
> einige Obstbäume
> Gemüsebeet
> Nebengebäude und Schuppen
> Nebengebäude ist mit dem Haus verbunden und auch vom Obergeschoss erreichbar
> zwei Zufahren auf das Grundstück
> Gartenbewässerung über Zisterne möglich
> auch eine Hauszisterne mit Filteranlage wäre möglich (aktuell nicht angeschlossen)
> Kanal wurde 2002/03 mit den Bädern gemacht
> Fernwärme seit 2022
> Wohnhaus ist leider zum kleinen Teil abrissreif (im Grundrissplan hell hinterlegt)
> Glasfaseranschluss
> drei Toiletten im Haus
> Lüftungsventilatoren in den Bädern
MAKLERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
RECHTSHINWEISE
Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr oder Haftung für diese Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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