Beschreibung Diese ansprechend renovierte Doppelhaushälfte aus den 40er Jahren verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Grundriss und Wohnkomfort. Auf ca. 95 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern bietet sie ein gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, das Dachgeschoss punktet mit wenig Schrägen und stilvollen Dielenböden.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist mit Induktionskochfeld und Geschirrspüler ausgestattet und sollte für 2.800 Euro abgelöst werden. Das ebenfalls moderne Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der pflegeleichte Garten mit Gartenhäuschen. Hier können Sie entspannte Sommerabende genießen, die Kinder spielen lassen und gemütliche Grillabende auf der großen Terrasse verbringen. Die Pflege des Gartens obliegt den Mietern. Ein elektrischer Rasenmäher ist vorhanden und kann genutzt werden.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über ein zusätzliches WC im Keller. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung - die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten, der Mieter betankt den Öltank selbst. Zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück und ein über eine feste Treppe erreichbarer Spitzboden runden das attraktive Angebot ab.
Sind Sie an einer Anmietung interessiert? Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Bei der Mieterauswahl arbeite ich mit Selbstauskunft, Bonitäts- und Gehaltsnachweis. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Ausstattung > Doppelhaushälfte
> ca. 95 m² Wohnfläche
> 3,5 Zimmer
> Einbauküche (Ablöse erforderlich)
> modernes Bad
> kaum Dachschrägen im Dachgeschoss
> Dachboden
> Dachboden über feste Treppe erreichbar
> große Terrasse
> eigener Garten
> Gartenhäuschen
> Dielenboden im Dachgeschoss
> Öl-Zentralheizung
> zwei Stellplätze
> Plissees an den Fenstern
> Teilunterkellerung
> WC im Keller
Lage Utzmemmingen ist mit ca. 1.100 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Riesbürg im Ostalbkreis in Baden-Württemberg und liegt nur ca. 5 km nordwestlich von Nördlingen.
Der seit 1972 staatlich anerkannte Erholungsort liegt in landschaftlich reizvoller Lage am Fuße der Schwäbischen Alb und ist - bis auf ein größeres Waldgebiet im Südwesten - von Acker- und Wiesenflächen umgeben und dennoch durch die Lage an den Bundesstraßen B29 und B466 verkehrsgünstig gelegen.
Idyllische Ruhe und gute Erreichbarkeit machen Utzmemmingen daher zu einem attraktiven Wohnort.
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Energieausweis
| Baujahr |
1940 |
| Zustand |
gepflegt |
| Bauphase |
fertig gestellt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.03.2025 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
187,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1940 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
