Beschreibung Am Ortsrand von Löpsingen - einem Stadtteil von Nördlingen - erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem weitläufigen Grundstück. Wer ein Zuhause mit viel Platz und einem herrlichen Blick ins Grüne sucht, wird hier fündig. Die ruhige, ländliche Lage bietet Ruhe und Privatsphäre, und doch ist Nördlingen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Das 1967 erbaute Haus wurde um das Jahr 2000 umfassend saniert und zuletzt 2019/20 renoviert. Eine neue Heizung wurde 2022 eingebaut - sie ist mobil steuerbar und wird durch eine Solaranlage unterstützt.
Auf ca. 270 m² Wohnfläche und ca. 181 m² zusätzlicher Nutzfläche bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind in ihrer Aufteilung nahezu identisch und bieten jeweils viel Platz für Familien. Die Erdgeschosswohnung, die derzeit vom Eigentümer bewohnt wird, verfügt über fünf Zimmer, die Dachgeschosswohnung über vier Zimmer. Beide Wohnungen haben jeweils zwei Balkone.
Die Einliegerwohnung über der Garage ist eine praktische 1-Zi.-Wohnung mit kleiner Küche und Bad. Sie eignet sich hervorragend für eine Einzelperson oder als Gästewohnung.
Die Dachgeschosswohnung und die Einliegerwohnung sind vermietet und erzielen monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.300,00 € kalt.
Der Keller bietet viel Stauraum und ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine überdachte Außentreppe, die in den Hinterhof führt, erreichbar. Der Keller mit Waschküche steht allen Mietern zur Verfügung. Die Mieter der Dachgeschosswohnung nutzen diesen jedoch nicht, da ihnen der Dachboden und ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung zur Verfügung stehen.
Insgesamt befinden sich drei Garagen auf dem Grundstück. Die Einzelgarage ist über die lange Hofeinfahrt mit elektrischem Hoftor erreichbar, während die beiden anderen Garagen von der Straße aus über eine gepflasterte Fläche angefahren werden können. Rechts davon befindet sich ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Das großzügige Grundstück ist ein echtes Highlight: Ein gepflegter Garten mit Obstbäumen und Beerensträuchern mit herrlichem Blick ins Grüne bietet Möglichkeiten zum Entspannen. Aber auch Kinder und Tiere finden hier viel Platz zum ungestörten und sicheren Spielen.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zum Selbstbewohnen und Vermieten. Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Ausstattung > großes Grundstück
> am Ortsrand gelegen
> toller Blick ins Grüne
> Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
> Einzelgarage
> Doppelgarage
> zusätzlicher Außenstellplatz
> langer Hofeinfahrt
> elektrisches Hoftor
> viel Nutzfläche (ca. 181 m²)
> Wohnung im Dachgeschoss und Einliegerwohnung sind vermietet
> neue Heizung mit Solaranlage (per Handy steuerbar)
> Platz für Familien
> vier Balkone
> Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.300 € kalt
> moderne EBK im Erdgeschoss
> Sauna im Kellergeschoss
> großer Garten
> geschützte Hoffläche hinter dem Haus
> Mähroboter
> mehrere Obstbäume und Beerensträucher
Lage Löpsingen ist ein idyllischer Stadtteil der Großen Kreisstadt Nördlingen im bayerischen Landkreis Donau-Ries. Mit seinen rund 1.000 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, ländliche Wohnlage und ein aktives Vereinsleben. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern und Grünflächen, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig profitiert Löpsingen von der Nähe zu Nördlingen, das nur ca. 6 km entfernt liegt.
Nördlingen ist mit rund 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Donau-Ries und eine der schönsten Städte an der Romantischen Straße. Sie besticht durch ihre vollständig erhaltene, begehbare Stadtmauer und die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenso vorhanden wie ein breites Freizeitangebot mit Sportvereinen, Kultureinrichtungen und dem Freibad Marienhöhe. Darüber hinaus bietet die Stadt ein lebendiges Vereinsleben mit regelmäßigen Märkten, Festen und Veranstaltungen.
Durch die gute Verkehrsanbindung (Lage an der B466) ist Löpsingen mit dem Auto gut zu erreichen. Seit 2024 verfügt Löpsingen zudem über einen modernen Glasfaseranschluss. Wer ein ruhiges Zuhause im Grünen sucht, ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu müssen, findet hier eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe.
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Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
gepflegt |
| Bauphase |
fertig gestellt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.02.2035 |
| Letzte Modernisierung(en) |
2022 neue, moderne Heizung mit Solaranlage
2021 Renovierung der Dachgeschosswohnung (teilweise neue Böden und Innentüren)
2020 Sauna im Keller
2019 Renovierung der Erdgeschosswohnung (teilweise neue Böden, Decken und Wandverkleidungen und neue EBK) |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
201,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1967 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas |
