Beschreibung Diese gepflegte und moderne 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Röhrbachpark in Utzmemmingen. Die großzügige Wohnanlage besteht aus insgesamt 80 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, die sich auf insgesamt sechs Häuser verteilen.
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung liegt im ersten Stock eines dieser Häuser mit insgesamt 11 Wohneinheiten und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie einen praktischen und modernen Grundriss.
Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m² und verteilt sich auf ein helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche mit hochwertiger Einbauküche, einen überdachten und geschützten Balkon mit Blick ins Grüne, eine Diele, einen praktischen Abstellraum, ein modernes Badezimmer und zwei Schlafzimmer.
Der Abstellraum bietet neben nützlichen Stauraum auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Im Keller befinden sich außerdem ein Fahrradabstellraum sowie ein Gemeinschaftswaschraum.
Die Wohnung wurde erst im Jahr 2021 umfassend renoviert. Neben einer kleinen, aber wirkungsvollen Grundrissänderung wurde die komplette Wohnung mit neuen Böden und Einbauspots ausgestattet und das Bad hochwertig modernisiert. Das Bad verfügt nun auch über eine programmierbare Fußbodenheizung.
Direkt vor dem Haus verfügt die Wohnanlage über Außenstellplätze. Wer sein Auto sicher parken möchte, kann einen Stellplatz für 30 Euro pro Monat mieten.
Ob als Paar, Familie oder Single mit Platzbedarf - diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche an ein modernes und komfortables Zuhause. Genießen Sie die ruhige Umgebung, den Blick ins Grüne und die Nähe zur Stadt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung zu zeigen.
Ausstattung > Fahrradraum
> Wäscheraum
> Kellerabteil
> Fußbodenheizung im Bad (programmierbar)
> teilweise Fliegengitter
> moderne Einbauküche mit Markengeräten
> toller Grundriss mit Abstellraum und offener Küche
> Platz für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum
> modernes Bad mit Badmöbeln
> Einbaustrahler überall
> Balkon mit Lampe und Steckdosen
> Wohnanlage mit 80 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten in sechs Häusern
> Balkon geschützt und überdacht
> schöner Blick vom Balkon ins Grüne
> ruhige und stadtnahe Lage
> Spielplatz auf dem großen Grundstück vorhanden
> hochwertige Renovierung im Jahr 2001 mit Grundrissänderungen
> zwei Schlafzimmer
> Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten
> 1. Stock
> helle Räume
> gepflegte Wohnanlage
Lage Utzmemmingen ist mit ca. 1.100 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Riesbürg im Ostalbkreis in Baden-Württemberg und liegt nur ca. 5 km nordwestlich von Nördlingen.
Der seit 1972 staatlich anerkannte Erholungsort liegt in landschaftlich reizvoller Lage am Fuße der Schwäbischen Alb und ist - bis auf ein größeres Waldgebiet im Südwesten - von Acker- und Wiesenflächen umgeben und dennoch durch die Lage an den Bundesstraßen B29 und B466 verkehrsgünstig gelegen.
Idyllische Ruhe und gute Erreichbarkeit machen Utzmemmingen daher zu einem attraktiven Wohnort.
Sonstiges MAKLERPROVISION
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Energieausweis
| Baujahr |
1997 |
| Zustand |
modernisiert |
| Bauphase |
fertig gestellt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
87,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
04.06.2029 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Letzte Modernisierung(en) |
2023 neuer Fassadenanstrich
2021 Komplettrenovierung der Wohnung mit neuen Fußböden, Bad und neuer Einbauküche
2013 neue Zentralheizung |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1997 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas |
