Beschreibung Diese besondere 4-Zi.-Wohnung im Obergeschoss eines neu errichteten Zweifamilienhauses bietet Ihnen ein Angebot, das auf dem Mietwohnungsmarkt selten zu finden ist. Hier verbinden sich ländliche Idylle, hochwertige Bauweise und modernste Technik zu einem einzigartigen Zuhause.
Das gesamte Haus, das in den nächsten Wochen final fertiggestellt wird, wurde im KfW55-Standard errichtet und erfüllt somit hohe Anforderungen an die Energieeffizienz. Dank einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und einer Lüftungsanlage sparen Sie nicht nur Heizkosten, sondern leisten auch einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme und die dreifach verglasten Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden für Ruhe und Privatsphäre.
Über das großzügige Treppenhaus mit Granittreppe gelangen Sie in Ihre helle, lichtdurchflutete Wohnung, die durch gut geschnittene Räume überzeugt und sich sowohl für Paare als auch für Familien mit bis zu zwei Kindern eignet.
Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, der mit allen notwendigen Anschlüssen für Ihre Waschmaschine ausgestattet ist. Es besteht aber auch die Möglichkeit, die Waschmaschine im Abstellraum der Wohnung aufzustellen, wo ebenfalls die notwendigen Anschlüsse vorhanden sind. Für Ihr Auto stehen im Hof Stellplätze zur Verfügung. Fahrräder können nach Absprache im Nebengebäude untergestellt werden. Und auf dem großen Grundstück findet sich sicher auch Platz für gemütliche Abende oder zum Entspannen im Freien, wenn Ihnen das wichtig ist.
Die ländliche Lage von Fünfstetten bietet Ruhe. Gleichzeitig ist ein Dorfladen nur wenige Häuser entfernt, so dass der tägliche Bedarf bequem zu Fuß erledigt werden kann. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die nächsten Städte schnell erreichbar.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und eine ruhige, naturnahe Umgebung legen. Sind Sie an einer Anmietung interessiert? Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Bei der Mieterauswahl arbeite ich mit Selbstauskunft, Bonitäts- und Gehaltsnachweis. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Ausstattung > Zweifamilienhaus
> Wohnung im Obergeschoss
> hochwertige Ausstattung
> elektrische Rollläden
> Kfw55-Standard
> Wärmepumpe ergänzt durch PV-Anlage
> Lüftung
> Fußbodenheizung
> 3-fach verglaste Fenster
> elektrische Rollläden
> Parkettboden
> weiße Innentüren
> helle Räume
> Hof wird noch gepflastert
> Dorfladen in der Straße
> großzügiges Treppenhaus mit Granittreppe
> Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Anschluss für Waschmaschine
> Anschluss für Waschmaschine auch im Abstellraum der Wohnung
> Stellplätze im Hof
> Fahrräder können nach Absprache im Nebengebäude untergebracht werden
Lage Fünfstetten liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries in der Hügellandschaft am Ostrand des Rieskraters. Das heutige Fünfstetten mit seinen knapp 1350 Einwohnern besteht aus dem Kernort Fünfstetten sowie den Ortsteilen Nußbühl, Heidmersbrunn, Bahnhof und einigen Aussiedlerhöfen.
Fünfstetten ist eine schöne, lebendige Gemeinde für Jung und Alt mit vielen wichtigen Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Bücherei, Mehrzweckhalle, Sportanlagen und Jugendtreff. Der Dorfladen mit regionalen Produkten, einige Handwerksbetriebe und ein Gasthaus sichern die Grundversorgung. Die renovierte Barockkirche St. Dionysius, die zu den schönsten Dorfkirchen Schwabens zählt, prägt das Gesamtbild der Gemeinde.
Die Gemeinde gehört der Verwaltungsgemeinschaft Wemding an. In Wemding und Monheim, beides nur ca. 5 km von Fünfstetten entfernt, findet man alles für den täglichen Bedarf. Dort gibt es jeweils mehrere Supermärkte, Ärzte, Schulen, Banken und Geschäfte. Aber auch Donauwörth, die zweitgrößte Stadt des Landkreises, mit seinen weiterführenden Schulen ist in weniger als einer halben Stunde zu erreichen.
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Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Bauphase |
im Bau |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
18 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Strom |
