Beschreibung Diese gepflegte 4-Zi.-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Oettingen. Die Wohnanlage wurde 1992 erbaut und umfasst insgesamt 18 Wohnungen in zwei aneinander gebauten Häusern mit jeweils neun Wohneinheiten. Beide Häuser sind durch die gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden.
Die Wohnfläche der Dachgeschosswohnung beträgt ca. 109 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich das große Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, das Elternschlafzimmer, ein Bad, ein Abstellraum, ein Windfang, die Diele und ein kleiner separater Raum, in dem die Etagenheizung untergebracht ist. Und in der Etage oben sind zwei weitere Räume - die ideal als zwei Kinderzimmer genutzt werden können - ein WC und ebenfalls ein Diele.
Der Grundriss der Wohnung ist sehr ansprechend, die Räume sind hell und freundlich. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und der gemütliche Balkon mit Markise und Blick ins Grüne lädt zum Entspannen im Freien ein.
Zusätzlich bietet ein gemauerter Kellerraum praktischen Stauraum. In der Tiefgarage steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung und eine großzügige Gemeinschaftswaschküche sowie ein Fahrradraum erleichtern den Alltag.
Besonders attraktiv ist die Lage dieser Wohnung: Sie erreichen die Innenstadt von Oettingen bequem zu Fuß und profitieren von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das Grün der Umgebung.
Sie sind an einer Anmietung interessiert? Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Bei der Mieterauswahl arbeite ich mit Selbstauskunft, Bonitäts- und Gehaltsnachweis. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Ausstattung > Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern
> je 9 Wohneinheiten
> gemeinsame Tiefgarage
> ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung
> Maisonettewohnung
> vier Zimmer
> Balkon mit Markise
> Einbauküche vorhanden (ohne Geschirrspüler)
> ruhige und innenstadtnahe Lage
> Innenstadt zu Fuß erreichbar
> Gemeinschaftswaschküche
> Fahrradraum
> Etagenheizung
> gepflegte Wohnanlage
> Dachfenster sind mit Innenrollos ausgestattet
> Fenster teilweise mit Fliegengitter
> gemauerter Kellerraum
> in einer Sackgasse gelegen
Lage Oettingen in Bayern im Landkreis Donau-Ries ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit 5.500 Einwohnern. Umrahmt von der Wörnitz liegt die Stadt wunderschön am Nordrand des Geoparks Ries.
Oettingen hat viel zu bieten: Eine historische Altstadt, viele bunte Giebel, Brunnen und Gässchen, eine vielfältige Gastronomie, ein Residenzschloss sowie ein reges Vereinsleben sind nur einige Beispiele. Überregionale Bekanntheit hat Oettingen nicht zuletzt durch das gleichnamige Bier erlangt.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B 466, von der zwei Bundesstraßen abzweigen. Die Kreisstadt Donauwörth ist 37 km entfernt, die etwa gleich große Stadt Nördlingen 15 km. Darüber hinaus ist Oettingen durch einen starken Einzelhandel sowie klein- und mittelständisches Gewerbe geprägt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grund- und Hauptschule und ein Gymnasium sind ebenfalls vor Ort.
Sonstiges RECHTSHINWEISE
Die Objektangaben stammen vom Vermieter. Eine Gewähr oder Haftung für diese Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor.
UNSER SERVICE FÜR SIE
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren?
Persönlich, unverbindlich und zeitnah begutachten wir Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung direkt vor Ort. Denn nur wer Ihre Immobilie und die Umgebung kennt, kann den Wert richtig einschätzen. Wir stellen die richten Fragen und kennen die Käufer und deren Interessenten.
Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | gepflegt |
| Bauphase | fertig gestellt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 102 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.07.2028 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Letzte Modernisierung(en) | 2018 neue Etagenheizung und teilweise neue Böden |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas |
