Beschreibung Im Ingolstädter Stadtteil Mailing befindet sich diese zweigeschossige 3,5-Zimmer-Wohnung in einer charmanten Wohnanlage. Die Wohnanlage besteht aus vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten und einer Tiefgarage.
Die Wohn- und Nutzfläche der optimal geschnittenen Eigentumswohnung beträgt ca. 95 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Sie bietet alles, was eine Wohnung für Singles, Paare oder eine kleine Familie haben muss: Stadtnähe, gute Anbindung und Infrastruktur, eine herrliche Terrasse mit eigenem Garten und die Möglichkeit, das Auto sicher zu parken.
Der offene Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne und Zugang zur Südterrasse und zum Garten lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie oder zu entspannten Stunden ein. Ein absolutes Highlight ist der Garten. Nahezu uneinsehbar kann man hier ungestört die Sonne genießen oder laue Sommerabende in netter Gesellschaft verbringen. Auch Hobbygärtner kommen hier auf ihre Kosten. So bietet die kleine Holzhütte Platz für Gartengeräte und ein Wasserhahn für den Gartenschlauch steht bereit, um die grüne Oase zu pflegen.
Eine weitere Besonderheit dieser Wohnung ist sicherlich die Teilunterkellerung. Dieser ist vom Wohn-/Essbereich der Wohnung über eine Wendeltreppe zu erreichen. Im Keller befinden sich neben einem weiteren Bad zwei weitere Räume. Ein größerer Raum, der z.B. ideal als Schlafzimmer, Home-Office oder Fitnessraum genutzt werden kann und ein kleinerer Raum, der sich gut als Abstell- / Vorratsraum eignet. Vom Flur des privaten Kellergeschosses gelangt man durch eine Brandschutztür in den öffentlichen Keller der Wohnanlage. Von dort aus sind die Gemeinschaftswaschküche und die Tiefgarage zu erreichen.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Ausstattung > insgesamt ca. 95 m² Fläche
> Fläche verteilt auf zwei Etagen
> offener Wohn-/Essbereich
> Wendeltreppe im Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Untergeschoss
> Südterrasse und eigener Garten
> Terrasse und Garten fast uneinsehbar
> Holzschuppen im Garten
> Wasseranschluss für Gartenschlauch im Garten vorhanden
> Tageslichtbad im Erdgeschoss
> zweites Bad im Untergeschoss
> elektrische Fußbodenheizung im Hobbyraum und im Bad unten
> Gemeinschaftswaschküche
> vom Untergeschoss direkten Zugang in die Tiefgarage
> Wohnanlage bestehend aus vier Mehrfamilienhäusern
> insgesamt 24 Wohneinheiten
Lage Der Ingolstädter Stadtteil Mailing ist ein idyllisches Wohngebiet im Nord-Osten der Stadt. Die begehrte Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und natürlicher Umgebung.
Die Infrastruktur in Mailing ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, so dass die Innenstadt von Ingolstadt bequem erreicht werden kann. Für Pendler sind nahegelegene Autobahnauffahrten und damit die umliegenden Städte leicht erreichbar.
In Mailing lebt eine lebendige Gemeinschaft von Menschen, die das ruhige Wohnumfeld und die nachbarschaftliche Atmosphäre schätzen.
Ingolstadt ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte, die sich in ihrem kulturellen Erbe und ihrer Architektur widerspiegelt. Bekannt als Sitz des weltbekannten Automobilherstellers Audi, ist die Stadt auch für ihre innovative Wirtschaft und Forschungseinrichtungen bekannt. Die lebendige Kulturszene, zahlreiche Veranstaltungen und Festivals sowie die Nähe zur Natur machen Ingolstadt zu einem lebenswerten Ort.
Sonstiges MAKLERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
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Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Bauphase | fertig gestellt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 126 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.03.2027 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Letzte Modernisierung(en) | 2023 Sanierung der Rohrleitungen und Erneuerung der Heizungsanlage, Vordächer, Hauseingangstüren und Briefkastenanlagen
2010 neues Kunststofffenster im Hobbyraum |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas |
